안녕하세요 WIKI입니다.

시대가 변해도 주거난은 계속 되는것같아요,

언제나 들려오는 임대료상승, 주거대란, 시세상승..

정말 안타까운 소식이 아닐수 없는데요,

하지만 이런 주거난속에도 저렴한 주거를 공급하기 위한

정책들과 공공기관들이 있는데요.

서울시의 임대아파트와 임대주택, 공공임대를 담당하는 SH공사

전국을 대상으로 담당하고있는 LH공사

가 바로 대표적인 기관 들입니다.

관심이 있으시다면 어느정도 임대아파트 공급 정책을 알고 계실텐데요,

바로 공공임대,장기전세주택(Shift),국민임대아파트 입니다.




오늘 우리가 알아볼 정책은 장기전세주택(Shift) 입니다.


서울시와 SH공사가 공급하는 장기전세주택 이란?


Shift라고도 부르는 이 장기전세주택은 서울시와 SH공사가 공급을 하며, 주변시세의 80% 이하의 금액으로 최장 20년까지(입주자격기준) 거주 할수있도록 마련한 전세주택입니다.

장기전세주택은 주변 전세시세의 80%로 책정되며, 설계나 시공 마감을 분양주택과 동일하게 건설사가 담당하니 분양주택과 동일한 주거환경을 누리실수있습니다. 전세주택이기에 매월 임대료를 내야하는 불편함이 없고, 전세금 인상은 5%이하로 엄격히 제한하니 계약기간만료로 전세금을 대폭 상승시키는 일반 주택에 비해 안전하게 거주가 가능하기도 합니다.

하지만 서울시에서만 시행되는 주거 정책이기에 중산층, 실수요자들을 위해(서울시의 주거 비용이 비싸니 80%이하로 공급한다고 해도 금액적으로 부담되기에..) 준비한 주거 정책이라고 봐도 무방할 정도로 주택 전세금액이 책정되어있답니다.

그리고 매년 진행되는 모집공고에는 엄청난 사람들이 접수를 신청하여 경쟁률이 높고, 그 높은 경쟁률 속에서도 기준이상의 가점을 획득하지 못하면 실제로 입주하기는 정말 어려운것이 현실 입니다.




장기전세주택의 자격 및 입주조건은?


장기전세주택의 공급방식은 우선/특별공급,일반공급,철거민공급등으로 나뉘는데요,

각 공급기준별로 접수자격 및 입주자 선정 방법도 틀리니

일반공급을 기준으로 작성하도록 하겠습니다.

아래는 장기전세주택 30차의 공고문중 일부 캡쳐 내용이니 참고 부탁드립니다.



공통적으로 적용되는 부분은 "무주택세대주 및 구성원"이며,

모집 단지별로 공급되는 조건과 평수가 다르니 어떤 단지에 공급신청을 하느냐도 중요합니다.

공급 신청할 단지를 선택하셨다면 그 단지에 맞는 소득과 부동산소유, 보유 자동차의 가치가 자격조건 내에 있는지를 먼저 확인하셔야합니다. 공식적으로 제공되는 자료에서 아래에 해당하는 기준중 어떤 한가지라도 초과 된다면 장기전세주택에 공급신청에 당첨되더라도 서류심사에서 당첨취소가 될수있으니 아래 조건을 꼭 확인하시고 청약을 하시길 바랍니다.



위의 조건내에 있고 청약접수에 문제가 없다면 다음으로 확인해보아야 할 부분은 내가 몇순위에 해당하는지 파악하셔야합니다. 주로 평수대비 입주자 선정 방법이 다르고, 청약 접수일도 틀리니 내가 몇순위에 해당하는지, 그리고 접수일은 언제인지를 정확하게 파악하셔서청약접수를 진행하셔야합니다.



입주를 희망하는 주택을 선택하셨고 자격기준과 내가 몇순위인지까지 파악을 하셨다면 최종으로 내가 몇점정도인지를 파악해보시면 됩니다. 항목에 맞게 점수를 계산해보시면 되는데요.

차후에 접수일정이 완료된 후에 단지별 경쟁률과 가점기준이 발표됩니다.

요즘은 보통 1순위 청약자들이 엄청많지만, 1순위임에도 가점 채점에서 당첨과 탈락이 결정됩니다.

그러니 이 단지의 과거 경쟁률 및 가점이 몇점대에 형성되어 있는지 찾아보시고 공급신청을 하시는것이 좋습니다.


각 항목별로 1~5점까지 점수를 계산 해보시고 관심단지의 과거 경쟁률 및 가점기준을 보시면

가능성의 정도를 알수있으실겁니다.

장기전세주택 입주를 희망하는분들은 정말 많습니다. 

주변80%라고 저렴한 입주금이 아니지만 그 차이라도 저렴하게 거주할수있고

안정적으로 장기거주가 가능하기에 인기가 있습니다.


장기전세주택의 입주를 희망하시는분 이라면 각종 자격 조건과 가점등을 철저히 파악하셔서 가능성을 먼저 파악하시고,

언제쯤 당첨이 가능하실지 파악하는것도 방법이랍니다.


부디 희망 하시는 단지에 입주하셔서 안정적인 주거 환경을 누리시길 바랍니다!



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